商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第186号

李英与被告江西中体实业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于李英诉请江西中体实业有限公司支付未将符合交付条件的商品房按期交付给原告所产生的违约金的意见，该院认为，原告的该项诉请其实质即原告以办理竣工验收备案作为合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件，并以此主张逾期交付房屋违约金。被告江西中体实业有限公司辩称其已在约定的交房期限内完成了涉诉房屋所在的11#楼的验收，验收结果为合格，因不可抗力原因导致未按合同约定日期交房，在不可抗力原因消除后，即于2014年3月20日通知原告收房，是原告自己没有按《合同》履行收房的义务，因此，原告诉请江西中体实业有限公司支付逾期交房违约金，没有事实和法律上的依据，应予驳回。该院认为，《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十六条第一款规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”，第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消

李英与被告江西中体实业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于李英诉请江西中体实业有限公司支付未将符合交付条件的商品房按期交付给原告所产生的违约金的意见，该院认为，原告的该项诉请其实质即原告以办理竣工验收备案作为合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件，并以此主张逾期交付房屋违约金。被告江西中体实业有限公司辩称其已在约定的交房期限内完成了涉诉房屋所在的11#楼的验收，验收结果为合格，因不可抗力原因导致未按合同约定日期交房，在不可抗力原因消除后，即于2014年3月20日通知原告收

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第186号上诉人（原审原告）：李英，女，汉族。委托代理人：熊刚、黎群英，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西中体实业有限公司。住所地：江西省南昌县莲塘镇府前东路**号*单元。法定代表人：郑循德，该公司董事长。委托代理人：何国顺、邓辉飞，北京大成（南昌）律师事务所律师。上诉人李英与被上诉人江西中体实业有限公司商品房销售合同……