（2017）苏01民终3147号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定严格履行各自的义务。本案中，百家汇公司与俺家小院公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。百家汇公司作为23幢房屋的出租人，应保证该房屋符合租赁用途。俺家小院公司作为该房屋承租人，应按约支付租金。任何一方未按合同约定履行义务，除非有合法或者符合合同约定的阻却事由，否则应按合同约定承担违约责任。俺家小院公司承租23幢房屋的目的在于开设宾馆，而无论是法律规定还是现实需要，开设宾馆对房屋安全性的要求均极为严苛，故百家汇公司作为房屋出租人，应负有确保房屋安全的义务。一旦百家汇公司出租的房屋系不安全或存在安全隐患的房屋，百家汇公司即构成根本违约。虽然俺家小院公司是在本案诉讼过程中才得知案涉房屋存在安全隐患，但不能因此而否定该安全隐患在案涉23幢房屋出租给俺家小院公司时即客观存在的事实。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。由于百家汇公司提供的房屋存在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定严格履行各自的义务。本案中，百家汇公司与俺家小院公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。百家汇公司作为23幢房屋的出租人，应保证该房屋符合租赁用途。俺家小院公司作为该房屋承租人，应按约支付租金。任何一方未按合同约定履行义务，除非有合法或者符合合同约定的阻却事由，否则应按合同约定承担违约责任。俺家小院公司承租23幢房屋的目的在于开设宾馆，而无论是法律规定还是现实需要，开设宾馆对房屋安全性的要求均极为严苛，故百家汇公司作为房屋出租人，应负有确保房屋安全的义

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3147号上诉人（原审原告、反诉被告）：百家汇精准医疗控股集团有限公司，住所地在南京市玄武区玄武大道699-18号27幢。法定代表人：任晋生，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏俺家小院饮食文化有限公司，住所地在南京市鼓楼区宁海路128号。法定代表人：卢士光，该公司总经理。委……