商品房预售合同纠纷 （2020）苏03民终6751号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，梁龙强怠于办理房屋贷款，延迟支付房款达一年时间，其行为构成违约，侵害了徐州盛世嘉城置业发展有限公司利益，应承担违约责任；双方协商由梁龙强支付5万元违约金后双方继续履行合同，是真实意思的表示，且现已履行完毕。现梁龙强主张要求返还违约金及利息损失的诉讼请求没有事实及法律依据。综上，遂判决：驳回梁龙强的诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，一、梁龙强上诉主张撤销双方达成的给付5万元违约金的协议，但从5万元违约金的商定及给付过程来看，梁龙强所主张的受胁迫等撤销事由不能成立，且梁龙强请求法院撤销5万元违约金的协议超过了法定的除斥期间，故本院对梁龙强的上述主张不予采纳。二、梁龙强上诉主张5万元违约金过高，请求法院予以调整。本院认为，法律虽然赋予合同当事人请求调整违约金的权利，但是否进行调整，由法院根据案情酌情决定。从徐州盛世嘉城置业发展有限公司出具的收取

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，梁龙强怠于办理房屋贷款，延迟支付房款达一年时间，其行为构成违约，侵害了徐州盛世嘉城置业发展有限公司利益，应承担违约责任；双方协商由梁龙强支付5万元违约金后双方继续履行合同，是真实意思的表示，且现已履行完毕。现梁龙强主张要求返还违约金及利息损失的诉讼请求没有事实及法律依据。综上，遂判决：驳回梁龙强的诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，一、梁龙强上诉主

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6751号上诉人（原审原告）：梁龙强。委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬冬，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州盛世嘉城置业发展有限公司，住所地睢宁县王集镇校前街**。法定代表人：彭勤，该公司总经理。上诉人梁龙强因与被上诉人徐州盛世嘉城置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省睢……