确认合同效力纠纷 （2021）陕09民终945号

本案争议的焦点为案涉房屋是否系王昭良、沈维秀、王成的共同财产，王成是否有权处分案涉房屋。王昭良、沈维秀主张案涉房屋系其出资72000元、王成出资10000元共同购买，房屋所有权归其三人共同所有，王成未经其二人同意将案涉房屋处分给叶伍艳，属无权处分行为。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王昭良、沈维秀提交的证据不能证明其对案涉房屋出资72000元及委托王成代为购买的事实成立，故应承担举证不能的法律后果。案涉房屋由王成与案外人签订买卖合同购买，房屋产权证书记载的房屋所有权人亦为王成。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，王成是案涉房屋的原所有权人，对案涉房屋享有独立的处分权。王成与叶伍艳签订离婚协议约定将案涉房屋的产权归叶伍艳所有系对其婚前个人财产的处分行为，并已办理了过户手续，系双方的真实意思表示，且该协议亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应为合法有效协议。故王昭良、沈维秀要求确认

本案争议的焦点为案涉房屋是否系王昭良、沈维秀、王成的共同财产，王成是否有权处分案涉房屋。王昭良、沈维秀主张案涉房屋系其出资72000元、王成出资10000元共同购买，房屋所有权归其三人共同所有，王成未经其二人同意将案涉房屋处分给叶伍艳，属无权处分行为。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王昭良、沈维秀提交的证据不能证明其对案涉房屋出资72000元及委托王成代为购买的事实成立，故应承担举证不能的法律后果。案涉房屋由王成与案外人签订买卖合同购买，房屋产权证书记载的房屋所

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终945号上诉人（一审原告）：王昭良，男，汉族，1944年4月18日出生，住安康市汉滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。上诉人（一审原告）：沈维秀，女，汉族，1949年8月25日出生，住址同上，系王昭良之妻，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。148被上诉人（一审被告）：叶伍艳，女，汉族，1982年2月……