租赁合同纠纷 （2016）黑10民终820号

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告租赁原告的房屋到期理应归还，或与原告协商继续租赁事宜，若双方继续履行合同，则视为续租，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但审理中，被告未能举出双方继续履行合同的证据。故无论是否有相关业主大会的决定，被告都应将承租的房屋归还原告。原告主张取暖费1526.4元，未提供相关证据，故不予支持，原告主张赔偿2015年10月1日到开庭之日的损失，按每日300元计算为33000元，被告无合同规定占用原告房屋，侵犯了原告的财产权利，被告应当承担民事责任，被告超期占用原告房屋的部分，应按每个月房租180元，计算至搬出之日止，按每月300元赔偿未提供相关证据，故不予支持。被告人主张享有优先承租权，但优先承租权不能对抗所有权人自己使用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、被告艾立华返还位于空调小区一号楼一层40平方米的，于本判决生效后

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告租赁原告的房屋到期理应归还，或与原告协商继续租赁事宜，若双方继续履行合同，则视为续租，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但审理中，被告未能举出双方继续履行合同的证据。故无论是否有相关业主大会的决定，被告都应将承租的房屋归还原告。原告主张取暖费1526.4元，未提供相关证据，故不予支持，原告主张赔偿2015年10月1日到开庭之日的损失，按每日300元计算为33000元，被告无合同规定占用原告房屋，侵犯了原告的财产权利，被告应当承担民事责任，被告

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终820号上诉人（原审被告）：艾立华，女，1972年6月22日出生，满族，现住牡丹江市。被上诉人（原审原告）：牡丹江市空调小区业主管理委员会，住所地牡丹江市西安区。负责人：庄文泽，主任。上诉人艾立华因与被上诉人牡丹江市空调小区业主管理委员会租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2015）西民初字第1036号民事判决，……