（2016）浙02民终2427号

本案的主要争议焦点为：一、涉案《商铺买卖合同》性质究竟系预约合同还是预售合同；二、涉案《商铺买卖合同》的效力是有效还是无效，如果有效，涉案《商铺买卖合同》能否继续履行；三、涉案《商铺买卖合同》约定的违约金是否存在过高的问题。一、关于涉案《商铺买卖合同》的性质问题。本案中，双方签订的涉案合同对于双方的姓名或名称、商铺的基本情况（包括商铺位置、建筑面积）、单价、付款时间进行了明确的约定，但涉案合同签订时涉案商铺尚处于规划中而未进行施工，更未取得商品房预售许可证，故而双方对涉案商铺的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并未在涉案合同中明确约定，属于未决条款，须在签订正式买卖合同时协商一致达成。事实上，涉案合同约定在上诉人取得店铺预售许可证后双方需另行签订商品房买卖合同以及签订的条件和时间，且被上诉人预付被告款项性质为定金，该款在双方签订备案登记的《商品房买卖合同》后转为购房款。上述情况也进一步证明双方在签订涉案合同时已明确认为《商铺买卖合同》的性质为预约合同。据此，原审认定涉案合同是以将来签订正式商铺买卖合同为目的的预约合同并无不当。上诉人认为《商铺买卖合同》系商

本案的主要争议焦点为：一、涉案《商铺买卖合同》性质究竟系预约合同还是预售合同；二、涉案《商铺买卖合同》的效力是有效还是无效，如果有效，涉案《商铺买卖合同》能否继续履行；三、涉案《商铺买卖合同》约定的违约金是否存在过高的问题。一、关于涉案《商铺买卖合同》的性质问题。本案中，双方签订的涉案合同对于双方的姓名或名称、商铺的基本情况（包括商铺位置、建筑面积）、单价、付款时间进行了明确的约定，但涉案合同签订时涉案商铺尚处于规划中而未进行施工，更未取得商品房预售许可证，故而双方对涉案商铺的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并未在涉案合同中明确约定，属于未决条款，须在签订正式买

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2427号上诉人（原审被告）：宁波远望华夏置业发展有限公司。住所地：宁波市北仑区新大路***号。法定代表人：林辉,该公司董事长。委托代理人：卢江丽，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：郑如飞，浙江迪盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙旭辉，男，1970年10月3日出生，汉族，住宁波市北仑区。委托代理人：张爱军，浙江永为律师事……