商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18481号

雷宇与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 关于雷宇主张的逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到侵害之日起算。《商品房买卖合同》约定中德世纪公司应于2015年4月30日前向雷宇交付案涉商品房，中德世纪公司未按期交房，雷宇在约定交房期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效应自期限届满之次日即2015年5月1日起算。因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，故雷宇关于逾期交房违约金

雷宇与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 关于雷宇主张的逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18481号 上诉人（原审原告）：雷宇，女，1981年2月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：欧阳智，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖健林，四川法锐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。……