（2015）深中法房终字第1664号

沈丽霞与王宗辉签署的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面遵照合同约定履行义务。关于涉案合同不能履行的原因。该院认为，沈丽霞虽然对王宗辉提交的手机短信不予认可，但王宗辉已经在本案庭审中出示了载有该短信内容的手机，且沈丽霞确认手机号码为其丈夫的手机号码，沈丽霞亦确认其与其丈夫在一起居住，并未存在分居的情形。该院认为，对于一般家庭而言，出售房产属于家庭财产重大变更，属于家庭重大事项，沈丽霞知晓或者应当知悉其丈夫与王宗辉就涉案房产进行短信沟通的内容。因此，上述短信信息足以说明王宗辉已经于2015年4月23日、4月28日以短信方式通知沈丽霞办理资金监管，而沈丽霞均未予配合，且手机短信的回复内容显示为拒绝配合办理，沈丽霞已构成违约。关于合同继续履行。该院认为，王宗辉基于涉案房产买卖合同的约定有权选择银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但根据《中华人民共和国合同法》第四条关于合同自愿原则和《中华人民共和国商业银行法》第四十一条关于任何单位和个人均不得强令商业银行发放贷款的规定，在王宗辉尚未取得住房按揭贷款承诺书及该判决生效日期存在不确定性的情

沈丽霞与王宗辉签署的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面遵照合同约定履行义务。关于涉案合同不能履行的原因。该院认为，沈丽霞虽然对王宗辉提交的手机短信不予认可，但王宗辉已经在本案庭审中出示了载有该短信内容的手机，且沈丽霞确认手机号码为其丈夫的手机号码，沈丽霞亦确认其与其丈夫在一起居住，并未存在分居的情形。该院认为，对于一般家庭而言，出售房产属于家庭财产重大变更，属于家庭重大事项，沈丽霞知晓或者应当知悉其丈夫与王宗辉就涉案房产进行短信沟通的内容。因此，上述短信信息足以说明王宗辉已经于2015年4月23日、4月28日以短信方式通知沈丽霞办

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1664号上诉人（原审被告）：沈丽霞。委托代理人：李清泉，广东宝城律师事务所律师。委托代理人：皮彦超，广东宝城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王宗辉。委托代理人：宗贵东，广东商达律师事务所律师。上诉人沈丽霞因与被上诉人王宗辉房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第709号民事判决，向本院……