房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终1513号

双方在合同中未对购房首付款金额及付款时间等进行约定，合同签订后双方对此协商均无法达成一致意见，致使双方签订的房屋买卖合同事实上无法履行系事实认定不清。虽在合同中未约定，但双方在电话通话中已经商定房屋首付款为12万元、付款时间为2018年4月16日。余太海因自身原因未能办理房屋贷款，按照合同第四条约定，应当自行筹齐并一次性支付房款。2．因余太海自身原因无法办理贷款且实际无履约能力，导致合同目的无法实现，余太海应按照《房屋过户三方合同》约定，承担相应违约责任。余太海辩称，1．我与上诉人杨玲签订的合同真实有效合法；2．杨玲没有配合我将首付款打入资金监管账户、不配合我到银行做贷款申请，导致我方无法做正常房贷按揭；3．杨玲在未与我解除合同之前，已经将案涉房屋以79.8万元出售，此期间我并未购买其他房屋，对方多卖的19.8万元应认定为我方损失；4．。杨玲未与我解除合同即将房屋二次出售，属于恶意违约，应承担违约责任，案渉合同约定金额与我方实际损失差距过大，故我方主张8万元损失及要求对方双倍返还购房定金。余太海向一审法院起诉请求：一、双倍返还原告购房定金60,000元和80,000元损害赔偿金。二、承

双方在合同中未对购房首付款金额及付款时间等进行约定，合同签订后双方对此协商均无法达成一致意见，致使双方签订的房屋买卖合同事实上无法履行系事实认定不清。虽在合同中未约定，但双方在电话通话中已经商定房屋首付款为12万元、付款时间为2018年4月16日。余太海因自身原因未能办理房屋贷款，按照合同第四条约定，应当自行筹齐并一次性支付房款。2．因余太海自身原因无法办理贷款且实际无履约能力，导致合同目的无法实现，余太海应按照《房屋过户三方合同》约定，承担相应违约责任。余太海辩称，1．我与上诉人杨玲签订的合同真实有效合法；2．杨玲没有配合我将首付款打入资金监管账户、不配合我到银行做贷款申请，导致我方无法做正

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1513号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨玲，女，1976年12月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：严骄，北京市尚公律师事务所律师，代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：梁一秋，北京市尚公律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余太海，男，1986年10月6日出生，汉族，现住贵州省贵阳市……