商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终127号

本案系商品房销售合同纠纷。双方之间达成涉案房屋的买卖合意，系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈惠按约向元一柏庄公司支付购房款22160000元后，元一柏庄公司应按约履行向陈惠交房的义务。元一柏庄公司虽于2013年8月30日向陈惠发出涉案房屋的交房通知书，但是因陈惠对涉案房屋存在渗漏水问题有异议而并未在合同约定的2013年8月31日前办理交房手续。后经法院依法委托对涉案房屋进行司法鉴定，鉴定结论显示涉案房屋的主体结构是安全的，但是存在渗漏工程质量问题。双方虽在合同中明确约定涉案房屋装饰隐蔽工程的施工存在问题，陈惠已现场查勘并知悉该房屋的全部情况并自愿购买，但是涉案房屋存在的渗漏工程质量问题是客观存在的，且该问题在元一柏庄公司通知陈惠办理交房手续时并没有得到显著改善，依然存在，使得涉案房屋并没有达到正常使用的基本条件。因此，涉案房屋在合同约定的交付期限届满时，即2013年8月31日前，并没有达到合同约定的交付条件，而涉案房屋的交付时间为2014年8月29日，故涉案房屋的交付属于逾期交付。而逾期交付的原因在于涉案房屋存在渗漏工程的质量问题，属于元一柏庄公司提供

本案系商品房销售合同纠纷。双方之间达成涉案房屋的买卖合意，系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈惠按约向元一柏庄公司支付购房款22160000元后，元一柏庄公司应按约履行向陈惠交房的义务。元一柏庄公司虽于2013年8月30日向陈惠发出涉案房屋的交房通知书，但是因陈惠对涉案房屋存在渗漏水问题有异议而并未在合同约定的2013年8月31日前办理交房手续。后经法院依法委托对涉案房屋进行司法鉴定，鉴定结论显示涉案房屋的主体结构是安全的，但是存在渗漏工程质量问题。双方虽在合同中明确约定涉案房屋装饰隐蔽工程的施工存在问题，陈惠已现场查勘并知悉该房屋的全部情况并自愿购买，但是涉案

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终127号上诉人（原审被告）：浙江元一柏庄房地产发展有限公司，住所地：浙江省嘉兴市昌盛南路1560号元一柏庄综合楼，组织机构代码：79435485-4。法定代表人：李小榕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨平昌，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红根，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈惠，女，1969……