租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5432号

就本案童俊立提交的证据来看，其与奥特莱斯公司之间存在两份《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》，但童俊立在诉状中陈述的系明确指向2200㎡商铺的租赁合同，且两份合同内容不尽一致，合同履行情况也不一样，由此对合同履行中产生的纠纷处理也必将不同，两份租赁合同系属两个不同的法律关系，故本案从童俊立所诉内容及合同性质方面判断，仅处理双方关于2200㎡商铺的租赁合同纠纷。双方之间关于142.72㎡商铺租赁合同引起的纠纷不属于本案处理范围，双方可协商解决或另行诉讼。关于2200㎡商铺《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。《合同变更申请》虽载明了双方自愿变更合同主体的意思表示，但是意欲变更后的合同主体一方，即“武汉百联广场商业管理有限公司”并未参与该协议的订立，租赁合同主体的变更意味着合同权利义务的转让和变更，需要受让主体的明示同意和参与，故该变更申请在缺乏受让主体明确同意的情况下，不发生法律效力。童俊立与奥特莱斯公司仍然是商铺租赁合同的主体。奥特莱斯公司辩称童俊立与奥特莱斯公司之间不存在合同关系，童

就本案童俊立提交的证据来看，其与奥特莱斯公司之间存在两份《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》，但童俊立在诉状中陈述的系明确指向2200㎡商铺的租赁合同，且两份合同内容不尽一致，合同履行情况也不一样，由此对合同履行中产生的纠纷处理也必将不同，两份租赁合同系属两个不同的法律关系，故本案从童俊立所诉内容及合同性质方面判断，仅处理双方关于2200㎡商铺的租赁合同纠纷。双方之间关于142.72㎡商铺租赁合同引起的纠纷不属于本案处理范围，双方可协商解决或另行诉讼。关于2200㎡商铺《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照合同约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5432号上诉人（原审原告）：童俊立，男，1967年3月15日出生，回族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：邓远武、方柳，湖北佳元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城开发区盘龙大道50号。法定代表人：林积青，该公司总经理。委托诉讼代理人：李博，湖北山河律师事务所律师。上诉人童俊立……