租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05388号

关于租金。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，樊秋荣与汪宝之间约定的租赁期限超出了临时建筑有效期，故应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故汪宝应返还已收取的涉及租赁合同无效部分的房屋租金及押金，即汪宝应返还樊秋荣租金200000元、押金20000元。关于占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即房屋，也应当包括承租人实际占有房屋期间在事实上所获得利益。在租赁期限超出临时建筑有效期后，樊秋荣实际仍在占用房屋进行经营，实际经营期间理应支付占有使用费。汪宝承让樊秋荣租房装修期一个月，樊秋荣在停止经营后，虽仍占有房屋，但此时占有房屋事实上未能给樊秋荣带来利益，故占有使用费应计算至樊秋荣停止营业之日。樊秋荣主张从工商局发出通知书之日起停止经营，汪宝主张在2014年5月15日才停止经营，原审法院认为，工商局于2014年3月13日已发出通知书，在没有充分证

关于租金。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，樊秋荣与汪宝之间约定的租赁期限超出了临时建筑有效期，故应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故汪宝应返还已收取的涉及租赁合同无效部分的房屋租金及押金，即汪宝应返还樊秋荣租金200000元、押金20000元。关于占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即房屋，也应当包括承租人实际占有房屋期间在事实上所获得利益

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05388号上诉人（原审被告）汪宝。被上诉人（原审原告）樊秋荣。委托代理人江航标，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托代理人范海云，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）庞北村村民委员会。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）淞南村村民委员会。被上诉人（原审第三人）吴江经济……