租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10763号

熊勇与李建明签订的《定房协议》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。虽《定房协议》对合同年限、租赁面积、租金计算标准等已作出具体约定，但双方对租期起始时间、租金数额、其他权利义务和违约责任等均未作出明确约定，且双方也明确约定2019年4月12日签订正式租赁合同，故该《定房协议》实为熊勇与李建明围绕涉讼厂房租赁事宜订立的预约合同。熊勇向李建明交纳定金用以保证双方签订正式的租赁合同，性质为立约定金。立约定金是订立主合同的一种担保形式，其作用是保证给付定金一方和接受定金一方互相遵守日后订立主合同的预订。立约定金一旦交付，双方当事人即受其约束，非法定事由或未经双方一致同意，不能解除双方签订主合同的权利义务。一审中，熊勇与李建明均确认在《定房协议》约定的2019年4月12日熊勇曾到场与李建明协商租赁事宜，但双方未订立正式合同，而对于未能订立的原因，双方各执一辞但均未能举证证明系因对方违约行为而致正式合同未最终订立。结合当事人举证和一审庭审陈述，熊勇与李建明于2019年4月13日仍就4月12日协商的事宜进行沟通，应视为双方均同意继续履行定房协议，李建明辩称双方未于2019

熊勇与李建明签订的《定房协议》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。虽《定房协议》对合同年限、租赁面积、租金计算标准等已作出具体约定，但双方对租期起始时间、租金数额、其他权利义务和违约责任等均未作出明确约定，且双方也明确约定2019年4月12日签订正式租赁合同，故该《定房协议》实为熊勇与李建明围绕涉讼厂房租赁事宜订立的预约合同。熊勇向李建明交纳定金用以保证双方签订正式的租赁合同，性质为立约定金。立约定金是订立主合同的一种担保形式，其作用是保证给付定金一方和接受定金一方互相遵守日后订立主合同的预订。立约定金一旦交付，双方当事人即受其约束，非法定事由或未经双方一致同意，不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10763号上诉人（原审被告）：李建明，男，汉族，住江西省抚州市崇仁县。上诉人（原审被告）：佛山市瑶盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：吕某，总经理。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢晓阳，广东龙浩律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢祚兵，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊勇，男，汉族，住……