（2015）渝五中法执异字第00270号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，对第三人向被执行人购买尚未办理过户登记的财产，第三人异议理由成立需同时具备三个要件，即：第三人在法院查封前已经支付全部价款，已实际占有异议财产，对未办理过户登记无过错。本案中，虽然立立公司出具了由其法定代表人许先辉签字并加盖该公司合同专用章的《交房说明》，以证明立立公司于2013年5月30日将异议房屋交付贺宗华、何春梅使用，但该说明既无交接房记录等其他证据的佐证，也不能与案外人出具的《门面租用合同书》和《物业服务协议》的签订时间相印证，系孤证，故仅凭立立公司出具的《交房说明》尚不足以证明房屋的实际交付时间，也不能证明在巴南区法院保全查封异议房屋前，贺宗华、何春梅已实际占有异议房屋。因此，案外人何春梅、贺宗华的异议理由不能成立。依照《

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，对第三人向被执行人购买尚未办理过户登记的财产，第三人异议理由成立需同时具备三个要件，即：第三人在法院查封前已经支付全部价款，已实际占有异议财产，对未办理过户登记无过错。本案中，虽然立立公司出具了由其法定代表人许先辉签字并加盖该公司合同专用章

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00270号案外人：贺宗华。委托代理人：况文军，北京××（××）律师事务所律师。案外人：何春梅。委托代理人：况文军，北京××（××）律师事务所律师。申请执行人：徐家俊。委托代理人：龙强，重庆××律师事务所律师。被执行人：重庆立立房地产开发有限公司。住所地：重庆市南岸区。法定代表人：许先辉，该公司董事长。被执行人：许先辉。被执行人：……