商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3348号

本案争议焦点在于逾期交房违约金、逾期办理权属证书的违约金如何认定。（一）逾期交房违约金：根据朱玉莲、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，朱玉莲、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，朱玉莲、凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋，朱玉莲也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与朱玉莲、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是朱玉莲仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系朱玉莲自行处分权利的行为。朱玉莲现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于朱玉莲请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至凯瑞公司实际交房之日止，按照总购房款每日万分之四的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，审法院不予支持。（二）逾期办理权属证书的违约金：根据朱玉莲、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，凯瑞公司应当在2014年3月31日前，取得土地、房屋权属证书并交付给朱玉莲，凯瑞公司在约定日期前不能交付权属证书的，应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。朱玉莲起诉请求凯瑞公司按照已

本案争议焦点在于逾期交房违约金、逾期办理权属证书的违约金如何认定。（一）逾期交房违约金：根据朱玉莲、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，朱玉莲、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，朱玉莲、凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋，朱玉莲也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与朱玉莲、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是朱玉莲仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系朱玉莲自行处分权利的行为。朱玉莲现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于朱玉莲请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至凯

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3348号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉莲。委托代理人：吴晓威。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人朱玉莲商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1099号民事判决，向本院提起上诉……