合同纠纷 （2021）冀04民终3953号

原、被告双方虽然签订的是《承包合同》，但根据合同的内容来分析，实际上是租赁合同关系。双方签订的《承包合同》落款处加盖有邯郸市梅园宾馆有限公司的印章和颜某个人的签名，所以，邯郸市梅园宾馆有限公司是本案适格的原告。根据河北省邯郸市中级人民法院出具的已经发生法律效力的（2020）冀04民终1515号民事判决书确认的事实可以认定，原、被告双方在履行《承包合同》的过程中，被告违约在先。由于被告提供给原告的“西楼”不具备开设宾馆的条件，原告对其承租的“西楼”进行消防设施改造和房屋装修是必要的。被告称，原告进行的消防设施改造和房屋装修未经被告同意，其费用应自行承担。《承包合同》中约定，需要改变建筑原貌时，必须报经甲方（被告）同意。本案中，原告进行的消防设施改造和房屋装修未改变建筑原貌，无须报经被告同意后才能施工。所以，被告的该项抗辩理由不符合《承包合同》的约定，本院不予采纳。由于消防设施的改造于2019年3月才通过消防部门的审核，所以，原告投入的消防设施改造和房屋装修的费用后已无法再在承租“西楼”中使用，其收益将由被告承接并使用。故原告对“西楼”消防设施改造和房屋装修所支出的费用，应当由被告承担。根

原、被告双方虽然签订的是《承包合同》，但根据合同的内容来分析，实际上是租赁合同关系。双方签订的《承包合同》落款处加盖有邯郸市梅园宾馆有限公司的印章和颜某个人的签名，所以，邯郸市梅园宾馆有限公司是本案适格的原告。根据河北省邯郸市中级人民法院出具的已经发生法律效力的（2020）冀04民终1515号民事判决书确认的事实可以认定，原、被告双方在履行《承包合同》的过程中，被告违约在先。由于被告提供给原告的“西楼”不具备开设宾馆的条件，原告对其承租的“西楼”进行消防设施改造和房屋装修是必要的。被告称，原告进行的消防设施改造和房屋装修未经被告同意，其费用应自行承担。《承包合同》中约定，需要改变建筑原貌时，必

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3953号上诉人(原审被告)邯郸市人民政府第二招待处，住所地邯郸市丛台区人民路117号。法定代表人：张某，该招待处处长。委托诉讼代理人：祝笑林，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜某，女，1968年11月10日生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：汪斌、宁玮，河北睿安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)邯郸市梅园宾馆有限……