合同纠纷 （2014）郑民四终字第232号

阎东杰以彭爱莲名义与林奎自愿签订房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同行使权利、履行义务。同时，阎东杰又自愿向林奎出具了卖方代理人承诺，阎东杰应按照承诺履行。由于阎东杰在签订房屋买卖合同时未有彭爱莲的书面授权，同时在合同签订后又未取得彭爱莲的追认，阎东杰应当按照卖方代理人承诺向林奎承担赔偿责任，对于林奎请求被告赔偿10000元损失的诉讼请求理由正当，原审法院依法予以支持。阎东杰的辩称理由不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条之规定，判决如下：阎东杰于判决生效后十日内赔偿林奎10000元。案件受理费50元，由阎东杰负担。阎东杰不服原审判决，向本院上诉称：《承诺函》明确载明我承担赔偿责任的前提是《房屋买卖合同》不发生效力。原审法院判决已认定《房屋买卖合同》发生效力，那么，我作为代理人已尽到代理义务，完成代理事项，不应承担赔偿责任。请求撤销原判，改判驳回林奎的诉讼请求。林奎答辩称：一审事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为：阎东杰认可其向林奎出具了《卖方代理人承诺

阎东杰以彭爱莲名义与林奎自愿签订房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同行使权利、履行义务。同时，阎东杰又自愿向林奎出具了卖方代理人承诺，阎东杰应按照承诺履行。由于阎东杰在签订房屋买卖合同时未有彭爱莲的书面授权，同时在合同签订后又未取得彭爱莲的追认，阎东杰应当按照卖方代理人承诺向林奎承担赔偿责任，对于林奎请求被告赔偿10000元损失的诉讼请求理由正当，原审法院依法予以支持。阎东杰的辩称理由不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条之规定，判决如下：阎东杰于判决生效后十日内赔偿林奎10000元。案件受理费50元，由阎东杰负担。阎

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第232号上诉人（原审被告）：阎东杰，男，汉族，1976年1月17日出生。委托代理人：彭华，女，汉族，1975年7月24日出生。被上诉人（原审原告）：林奎，男，汉族，1969年9月17日出生。委托代理人：张大成，河南德慧律师事务所律师。上诉人阎东杰因与被上诉人林奎合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第1243号……