商品房销售合同纠纷 （2017）豫13民终2661号

依法成立的合同受法律保护，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”河南新潮置业有限公司开发的金地龙庭小区开庭前仍未取得商品房预售许可证明，故双方签订的商品房预售合同无效。第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故杨军要求河南新潮置业有限公司返还115095元购房款及按照中国人民银行规定的同期贷款利率的的请求，符合法律规定，予以支持。杨军要求河南新潮置业有限公司支付赔偿

依法成立的合同受法律保护，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”河南新潮置业有限公司开发的金地龙庭小区开庭前仍未取得商品房预售许可证明，故双方签订的商品房预售合同无效。第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2661号上诉人（原审原告）:杨军，男，汉族，1974年5月14日出生，住河南省镇平县。被上诉人（原审被告）:河南新潮置业有限公司。住所地：郑州市金水区金水路北、南阳路***幢*单元**层****号。组织机构代码：55832341-5。法定代表人：姜一超，任该公司董事长。上诉人杨军因与被上诉人河南新潮置业有限公司为商品房买卖合同纠纷一……