商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1965号

原审被告2019年12月3日向梅州市升悦建筑工程有限公司发出《关于惠州玖龙山花园1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋商品房交付事宜的通知函》时，原审被告尚未能提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，未完全达到合同约定的交付条件。而事实上，“2019年12月3日”仅是原审被告向梅州市升悦建筑工程有限公司发函通知其收楼的时间，而非涉案房屋实际交付时间。就原审被告提交的证据《客户房屋验收单》可以看出，涉案房屋的实际交付时间为2019年12月15日，而原审被告于2019年12月13日已向梅州市升悦建筑工程有限公司提供了《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》。因此，涉案房屋在交付时已完全具备合同约定的交付条件，一审法院认定事实错误综上，一审法院判决认定事实错误，本案不存在双方约定的解除合同的情形。二、一审法院判决适用法律错误。本案不符合《合同法》规定的法定解除合同的任一情形。按照《合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

原审被告2019年12月3日向梅州市升悦建筑工程有限公司发出《关于惠州玖龙山花园1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋商品房交付事宜的通知函》时，原审被告尚未能提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，未完全达到合同约定的交付条件。而事实上，“2019年12月3日”仅是原审被告向梅州市升悦建筑工程有限公司发函通知其收楼的时间，而非涉案房屋实际交付时间。就原审被告提交的证据《客户房屋验收单》可以看出，涉案房屋的实际交付时间为2019年12月15日，而原审被告于2019年12月13日已向梅州市升悦建筑工程有限公司提供了《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》。因此，涉案房屋在交

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1965号上诉人（原审原告）：李明飞，男，1982年8月1日出生，汉族，户籍住址：湖南省衡南县。委托诉讼代理人：程佳音，女，1991年4月12日出生，汉族，户籍住址：湖南省衡南县，系上诉人妻子。被上诉人（原审被告）：惠州市惠和投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区三和街道和兴路地段，统一社会信用代码：91441303666457330K。……