租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3154号

依照我国民事诉讼法及相关司法解释规定，本院依法围绕二上诉人的上诉请求审理本案。本案中，宏阳编织厂与缪存楚、刘晓艳签订租赁合同，租赁房屋、场地、机器设备，该合同合法有效，各方当事人应当依法妥善履行。1.关于租赁期满后厂房何时返还的认定。缪存楚、刘晓艳主张其于2020年3月18日撤离厂房，该日期应是返还厂房之时。宏阳编织厂对此不予认可。本院认为，厂房及房内设备的交付应当以厂房钥匙的实际交接为交付时间节点。涉案合同到期后，缪存楚、刘晓艳负有返还租赁物的义务。因证人证言本身客观性不强，具有主观性、易变性，故缪存楚提供的证人证言不足以证明其主张。在缪存楚未交付厂房钥匙的情况下，依据常理无法认定其已将厂房及设备返还给出租人。缪存楚未能提供有效证据证明其将厂房钥匙交给宏阳编织厂，应当承担相应不利后果，一审法院认定缪存楚、刘晓艳存在违约行为，符合证据采信规则，并无不当。宏阳编织厂一审庭审中主张6月底，刘晓艳曾向其送过钥匙，其拒绝接受钥匙。故最迟可以认定，宏阳编织厂于2020年6月底已经可以恢复对房屋、场地、设备的占有。2.关于违约违约金的认定问题。双方虽在合同中约定，任何一方违反本协议约定的内容，违约

依照我国民事诉讼法及相关司法解释规定，本院依法围绕二上诉人的上诉请求审理本案。本案中，宏阳编织厂与缪存楚、刘晓艳签订租赁合同，租赁房屋、场地、机器设备，该合同合法有效，各方当事人应当依法妥善履行。1.关于租赁期满后厂房何时返还的认定。缪存楚、刘晓艳主张其于2020年3月18日撤离厂房，该日期应是返还厂房之时。宏阳编织厂对此不予认可。本院认为，厂房及房内设备的交付应当以厂房钥匙的实际交接为交付时间节点。涉案合同到期后，缪存楚、刘晓艳负有返还租赁物的义务。因证人证言本身客观性不强，具有主观性、易变性，故缪存楚提供的证人证言不足以证明其主张。在缪存楚未交付厂房钥匙的情况下，依据常理无法认定其已将厂房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终3154号上诉人（原审原告）：沈阳宏阳塑料编织厂，住所地辽宁康平经济开发区朝阳堡村。投资人：叶茂谢，该厂经理。委托诉讼代理人：张凤萍，女，1962年10月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区，该厂法律顾问。上诉人（原审被告）：缪存楚，男，1964年7月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：方岩，辽宁伟业律师事务所律师。被……