商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8454号

本案二审争议焦点为：1.上诉人应否承担违约责任；2.被上诉人的违约金诉请是否已过诉讼时效。关于焦点1，2020年10月10日毕节市不动产登记中心出具的《关于好房公司申请办理商品房首次登记的回复》明确上诉人需要补交的材料为申请人身份证明、经备案的单体方案图等附图、附件及不动产测绘报告等，未涉及上诉人所述的补缴土地出让金问题。同时，上诉人也未举证证明其在2020年10月之前向权属登记机构提交过办理权属登记申请，且因未补缴土地出让金而导致办理权属登记不能。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人应当承担举证不能的不利后果。上诉人关于不能办理权属登记系行政机关怠于履行职责无法补缴土地出让金所致，其不应承担违约责任的上诉理由不成立，本院不予采纳。关于焦点2，对被上诉人主张违约金之诉请是否过诉讼时效的问题，一审判决论述充分，说理翔实

本案二审争议焦点为：1.上诉人应否承担违约责任；2.被上诉人的违约金诉请是否已过诉讼时效。关于焦点1，2020年10月10日毕节市不动产登记中心出具的《关于好房公司申请办理商品房首次登记的回复》明确上诉人需要补交的材料为申请人身份证明、经备案的单体方案图等附图、附件及不动产测绘报告等，未涉及上诉人所述的补缴土地出让金问题。同时，上诉人也未举证证明其在2020年10月之前向权属登记机构提交过办理权属登记申请，且因未补缴土地出让金而导致办理权属登记不能。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8454号上诉人（一审被告）：贵州好房房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路（路口）,统一社会信用代码：915205007988271963。法定代表人：李江云，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：袁光福，贵州良景律师事务所律师，执业证号：15205199010156152。委托诉讼代理人（特别授权）：漆杰，贵……