商品房销售合同纠纷 （2021）粤12民再6号

吴少贤、奥利华园公司通过认购方式，签订《认购书》，吴少贤交付了10万元定金，奥利华园公司出具了定金收据，其目的是为了签订房屋买卖合同。但吴少贤、奥利华园公司双方就房屋买卖合同的具体条款不能达成一致，故未签订房屋买卖合同。奥利华园公司虽辩称双方已经达成共识，但所提供的证据并不能证明双方未签订房屋买卖合同是吴少贤所致。所以，本案应属不可归责于吴少贤、奥利华园公司双方的事由导致房屋买卖合同不能订立，奥利华园公司应当将10万元定金返还吴少贤，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条，《中华人民共和国担保法》第九十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：奥利华园公司于判决生效之日起十日内返还定金10万元给吴少贤。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2300元，由奥利华园公司负担。奥利华园公司上诉请求二审撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审，一、二审诉讼费用全部由吴少贤承担。本院二审认定

吴少贤、奥利华园公司通过认购方式，签订《认购书》，吴少贤交付了10万元定金，奥利华园公司出具了定金收据，其目的是为了签订房屋买卖合同。但吴少贤、奥利华园公司双方就房屋买卖合同的具体条款不能达成一致，故未签订房屋买卖合同。奥利华园公司虽辩称双方已经达成共识，但所提供的证据并不能证明双方未签订房屋买卖合同是吴少贤所致。所以，本案应属不可归责于吴少贤、奥利华园公司双方的事由导致房屋买卖合同不能订立，奥利华园公司应当将10万元定金返还吴少贤，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条，《中华人民共和国担保法》第九十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民再6号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：肇庆市奥利华园房地产有限公司，住所地：广东省四会市东城街道新江上元塘（SJ-2009-017、SJ-2009-018）。法定代表人：麦羡泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张杰、谢宇霞，均为广东安驰律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴少贤，女，1978年9月24日出生，汉族，住广……