商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7186号

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止张喆起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，张喆与茗都公司签订的合同合法有效。张喆所购商品房茗都公司不能明确位置，且14号楼4层8间商品房其中6间已经销售备案、2间处于不可售状态，不论张喆所购商品房位于何处，张喆购房的合同目的均不能实现，故张喆要求解除合同、退还房款、支付违约金的请求应予支持。考虑双方所签《商铺认购合同》约定的逾期返还房款的违约金过高，本院酌情判令茗都公司按照总房款的20%支付张喆违约金。茗都公司已支付张喆43814元，还应支付张喆3814元违约金。张喆所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还。因14号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，遂判决：一、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告张喆房款23

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止张喆起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，张喆与茗都公司签订的合同合法有效。张喆所购商品房茗都公司不能明确位置，且14号楼4层8间商品房其中6间已经销售备案、2间处于不可售状态，不论张喆所购商品房位于何处，张喆购房的合同目的均不能实现，故张喆要求解除合同、退还房款、支付违约金的请求应予支持。考虑双方所签《商铺认购合同》约定的逾期返还房款的违约金过高，本院酌情判令茗都公司按照总房款的20%支付张喆违约金。茗都公司已支付张喆43814元，还应支付张喆3814元违约金。张喆所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还。因14号

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7186号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司，住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张喆，男，1974年7月25日出生，汉族，无业，住陕西省华县。委托代理人同伟民，男，1971年8月25日出生，……