商品房销售合同纠纷 （2015）沈中二终字第00347号

原告与被告古田公司签订的商品房买卖合同及与第三人建行城内支行签订的个人住房（商业用房）借款合同均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则全面、严格依约履行。商品房买卖合同签订后，原告依约已付清全部购房款项及与购房有关的其他费用，作为开发商的被告，应按合同所约定的标准和时限向原告交付指定的商品房。从原告提供的证据，其充分证明了被告严重逾期交付房屋的事实，被告对此亦予以认可，根据双方所签订合同第九条第二款的约定，被告逾期交付房屋已逾九十日，原告在此情形下，依约定享有解除合同之权利。原告于2013年11月12日向被告提出解除合同申请，在此情况下，应给予被告一定的合理期限行履行，根据本案实际情况，此期间应以一个月为宜。故法院对原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持，解除日期为2013年12月12日。关于原告主张被告返还首付款、专用维修基金、契税及代办证费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有

原告与被告古田公司签订的商品房买卖合同及与第三人建行城内支行签订的个人住房（商业用房）借款合同均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则全面、严格依约履行。商品房买卖合同签订后，原告依约已付清全部购房款项及与购房有关的其他费用，作为开发商的被告，应按合同所约定的标准和时限向原告交付指定的商品房。从原告提供的证据，其充分证明了被告严重逾期交付房屋的事实，被告对此亦予以认可，根据双方所签订合同第九条第二款的约定，被告逾期交付房屋已逾九十日，原告在此情形下，依约定享有解除合同之权利。原告于2013年11月12日向被告提出解除合同申请，在此情

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00347号上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：王兴义，系该公司总经理。委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，汉族，系辽宁古田房地产有限公司工作人员。上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司沈阳城内……