（2017）苏04执复8号

在诉前保全期间，为了保证案件的审理，根据当事人的申请，法院依法对邹传祥名下的财产采取了诉前保全措施，后当事人在规定期限内提起诉讼。涉案不动产常州市阳光花园公寓10号楼301室登记在邹传祥名下，孙军是与周留秀签订的房屋租赁合同，并非与邹传祥签订房屋租赁合同。据新北法院调查核实，涉案房屋办理抵押时已设定抵押权，周留秀在签订房屋租赁合同时并未征得抵押权人江苏银行股份有限公司常州分行的同意，就擅自将涉案房屋出租给他人使用，该租赁权不得对抗抵押权，新北法院采取的强制执行措施合法有效，并无不当。新北法院于2016年12月29日做出（2016）苏0411执异34号执行裁定，驳回异议人孙军的执行异议。孙军向本院申请复议称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。新北法院于2014年12月22日查封案涉房产，该查封在租赁之后，故租赁合法有效，应受法律保护。请求撤销新北法院（2016）苏0411执异34号执行裁定，支持复

在诉前保全期间，为了保证案件的审理，根据当事人的申请，法院依法对邹传祥名下的财产采取了诉前保全措施，后当事人在规定期限内提起诉讼。涉案不动产常州市阳光花园公寓10号楼301室登记在邹传祥名下，孙军是与周留秀签订的房屋租赁合同，并非与邹传祥签订房屋租赁合同。据新北法院调查核实，涉案房屋办理抵押时已设定抵押权，周留秀在签订房屋租赁合同时并未征得抵押权人江苏银行股份有限公司常州分行的同意，就擅自将涉案房屋出租给他人使用，该租赁权不得对抗抵押权，新北法院采取的强制执行措施合法有效，并无不当。新北法院于2016年12月29日做出（2016）苏0411执异34号执行裁定，驳回异议人孙军的执行异议。孙军向本

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏04执复8号复议申请人（异议人、利害关系人）孙军，男，1972年10月1日生，汉族，住常州市新北区。申请执行人孙玉林，男，1965年2月7日生，汉族，住常州市新北区。被执行人常州市晨龙纺织有限公司，住所地常州市新北区春江镇安家街。法定代表人邹传祥，该公司总经理。被执行人常州市合一玻纤材料有限公司，住所地常州市新北区春江镇安家工业园。法定代表人……