租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10468号

因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，故本案应适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律规定。关于张恩与段安福之间签订的《房屋租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效”。本案中，张恩出租给段安福作为仓库用途使用的白云区太和镇沙亭村飞来岭物业，并无办理任何建设工程规划许可等合法报建手续，故双方之间所签订的《房屋租赁合同》依照上述司法解释的规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始无效，故张恩要求确认案涉合同于2019年10月16日解除的请求，一审法院依法不予支持。关于段安福是否为本案适格承责主体的问题。段安福抗辩称，案涉租赁合同的实际承租人、使用人是张恩与段安福及另两名案外人股东共同设立的金航公司，实际履行人也是该产业园公

因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，故本案应适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律规定。关于张恩与段安福之间签订的《房屋租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效”。本案中，张恩出租给段安福作为仓库用途使用的白云区太和镇沙亭村飞来岭物业，并无办理任何建设工程

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10468号上诉人（原审被告）：段安福，男，1986年1月20日出生，汉族，住贵州省麻江县。委托诉讼代理人：秦明禄，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹湛棋，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恩，男，1978年3月1日出生，汉族，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：冯丽娟，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜……