租赁合同纠纷 （2021）吉02民终117号

王晓慧与李金玲签订租赁合同，应认定王晓慧与李金玲之间形成租赁合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，李金玲作为承租人应当按照租赁合同约定支付房屋租金及其他费用。按照李金玲与王晓慧签订的租赁合同，李金玲应当将房屋租金在第一次房租到期之日提前一个月交付给王晓慧，即李金玲应当在2020年8月31日缴纳第二年的房屋租金，但李金玲直到2020年9月15日仍未向王晓慧缴纳第二年房屋。按照双方合同李金玲必须依约缴纳租金和其他费用。如有拖欠，王晓慧有权向李金玲加收滞纳金。如拖欠租金和费用15日视为违约，王晓慧有权收回房屋，并不退还给李金玲房屋抵押金及装修抵押金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条。第二百二十七条的规定，王晓慧与李金玲约定了一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，王晓慧有权解除与李金玲的房屋租赁合同。且庭审时王晓慧提供与李金玲的微信聊天记录，证明在2020年8月17日通知李金玲如果续租就免三个月的房屋，如果不续租就收回房屋，李金玲在庭审中对该证据的质证意见为王晓慧确实通知了，但是认为免收三个月不够，因为疫情期间半年没有营业，协商无果。据此可以认定王晓慧履行了解

王晓慧与李金玲签订租赁合同，应认定王晓慧与李金玲之间形成租赁合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，李金玲作为承租人应当按照租赁合同约定支付房屋租金及其他费用。按照李金玲与王晓慧签订的租赁合同，李金玲应当将房屋租金在第一次房租到期之日提前一个月交付给王晓慧，即李金玲应当在2020年8月31日缴纳第二年的房屋租金，但李金玲直到2020年9月15日仍未向王晓慧缴纳第二年房屋。按照双方合同李金玲必须依约缴纳租金和其他费用。如有拖欠，王晓慧有权向李金玲加收滞纳金。如拖欠租金和费用15日视为违约，王晓慧有权收回房屋，并不退还给李金玲房屋抵押金及装修抵押金。根据《中华人民共和国合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终117号上诉人（原审原告）：李金玲，女，1985年5月31日出生，汉族，住蛟河市。委托诉讼代理人：于湄，吉林三保律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王晓慧，女，1979年7月14日出生，汉族，住蛟河市。原审被告：孙振，男，1977年11月6日出生，汉族，住蛟河市民主街道贵都**。上诉人李金玲因与被上诉人王晓慧、原审被告孙振租赁合同纠……