商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00369号

重庆市亿祥置业发展有限公司与胡正兰在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同，现胡正兰已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋交付给了胡正兰占有、使用，但还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。胡正兰要求重庆市亿祥置业发展有限公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，双方约定，被告在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，双方对从2011年4月1日起计算违约时间无异议，重庆市亿祥置业发展有限公司于2012年9月20日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，重庆市亿祥置业发展有限公司依约应当支付给胡正兰违约金23508.27元（218073×2‱元／天×539天=23508.27元），但依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第

重庆市亿祥置业发展有限公司与胡正兰在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同，现胡正兰已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋交付给了胡正兰占有、使用，但还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。胡正兰要求重庆市亿祥置业发展有限公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，双方约定

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00369号上诉人（原审）被告重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人杨挺，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡正兰，女，1955年8月16日出生，汉族，居民，住重庆市巴南区。委托代理人张坤，重庆欣凯律师事务所律师。上诉人重……