民间借贷纠纷 （2016）鄂08民终354号

本案立案案由为民间借贷纠纷，但新苑置业公司向覃修刚、姚运秀支付借支款是基于双方签订的房屋拆迁安置补偿合同。新苑置业公司与覃修刚、姚运秀签订拆迁还建协议及补充协议，约定由新苑置业公司将覃修刚、姚运秀所有的位于荆门市饲料厂家属区的房屋进行拆迁重建，并约定了拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，同时约定了新苑置业公司借款给覃修刚、姚运秀，如果新苑置业公司开发失败，房屋不能在24个月内还建，借支款转化为过渡安置赔付款并扣除延期过渡安置费，新苑置业公司如期交房后，覃修刚、姚运秀即退还借支款。上述协议出自双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，房屋拆迁安置补偿合同成立并生效。该协议中关于借支款的约定实际上是为了保证拆迁还建目的的实现而设置的一项财产性担保，不能独立于该房屋拆迁安置补偿合同，故本案的基础法律关系为房屋拆迁安置补偿合同关系，案由应变更为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。相应的，对于新苑置业公司辩称本诉与反诉不是同一法律关系的意见，不予采纳。关于覃修刚、姚运秀是否欠新苑置业公司借款40万元，应否偿还的问题。新苑置业公司与覃修刚、姚运秀于2010年5月18日签订

本案立案案由为民间借贷纠纷，但新苑置业公司向覃修刚、姚运秀支付借支款是基于双方签订的房屋拆迁安置补偿合同。新苑置业公司与覃修刚、姚运秀签订拆迁还建协议及补充协议，约定由新苑置业公司将覃修刚、姚运秀所有的位于荆门市饲料厂家属区的房屋进行拆迁重建，并约定了拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，同时约定了新苑置业公司借款给覃修刚、姚运秀，如果新苑置业公司开发失败，房屋不能在24个月内还建，借支款转化为过渡安置赔付款并扣除延期过渡安置费，新苑置业公司如期交房后，覃修刚、姚运秀即退还借支款。上述协议出自双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，房屋拆迁安置补偿合同成立并

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终354号上诉人（原审原告、反诉被告）湖北新苑置业有限公司，住所地荆门市东宝区泉口路2号。法定代表人张绪尧，总经理。委托代理人李立俊，湖北法之星律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告、反诉原告）覃修刚，无业。上诉人（原审被告、反诉原告）姚运秀，荆门市东宝区泉口街办工作人员，系覃修刚之妻。以上二上诉人委托代理人李华，湖北新天律师事务所……