商品房销售合同纠纷 （2018）黔03民终1077号
裁判要旨
罗非凡、金红林与九天房开双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，罗非凡、金红林依约向九天房开交付了购房款，九天房开未在合同约定的期限内向罗非凡、金红林交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案争执焦点在于：1、房屋是否交付使用，交付使用的时间节点；2、违约金的计算标准如何确定。一、关于房屋是否交付使用和交付使用的时间节点问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第十一条第一款关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，对于房屋的转移占有的通常方式即为房屋钥匙的交付，罗非凡、金红林2017年3月31日领取了房屋装修钥匙，实际上形成了对其所购房屋的转移占有，应当视为对该房屋的交付使用。因此，罗非凡、金红林领取房屋钥匙的时间，应当视为房屋交付使用的时间。虽然，罗非凡、金红林与九天房开在合同中约定，房屋的交付使用应当满足相应条件：1、建筑工程竣工合格证明文件；2、商品房面积实测技术报告书；3、满足本合同第十二条中出卖人承
摘要
务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司、罗非凡商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终1077号上诉人（原审被告）：务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司,住所地：务川自治县都濡镇丹砂西路。法定代表人：吴林欣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭振亭，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗非凡，男，1977年10月27日出生，汉族，贵州省务川自治县人，现住务川自治县……