买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6145号

傅巍、李慧签订的《上海市房地产买卖合同》和《补偿协议》，系双方当事人真实意思表示，根据约定，涉案房屋真实转让价格为455万元。关于交房，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定为“甲方于收到乙方支付的前三笔房款当日”，于《补偿协议》中约定为“另行补偿傅巍125万元，并于2016年5月10日之前支付甲方123万元，于双方办理该房屋交接手续当日，支付甲方2万元。”，傅巍于2016年5月10日支付了第三笔房款，故双方应当明确知晓，2016年5月10日为双方交接房屋日期，且交房时，傅巍已付房款应为224万元。合同实际履行中，在2016年5月10日之前，傅巍已经向李慧支付的房款为253万元，已超额履行了付款义务，故李慧按照约定应向傅巍交付房屋。李慧辩称因傅巍未支付2万元尾款，故未于当日交房，明显与事实不符。关于李慧辩称的傅巍贷款有问题，担心傅巍无力支付房款，李慧一未向一审法院举证证明，二双方约定的交房日期先于过户日期，即使傅巍贷款不足，傅巍也应在过户前以现金补足，李慧以此为由拒绝交房，违反了合同约定。至于2016年8月8日双方签订的《补充协议》，系对交当天有关设备维修的费用结清，并无傅巍放弃追究李慧

傅巍、李慧签订的《上海市房地产买卖合同》和《补偿协议》，系双方当事人真实意思表示，根据约定，涉案房屋真实转让价格为455万元。关于交房，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定为“甲方于收到乙方支付的前三笔房款当日”，于《补偿协议》中约定为“另行补偿傅巍125万元，并于2016年5月10日之前支付甲方123万元，于双方办理该房屋交接手续当日，支付甲方2万元。”，傅巍于2016年5月10日支付了第三笔房款，故双方应当明确知晓，2016年5月10日为双方交接房屋日期，且交房时，傅巍已付房款应为224万元。合同实际履行中，在2016年5月10日之前，傅巍已经向李慧支付的房款为253万元，已超额履行了付款

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6145号上诉人（原审被告）：李慧，女，1973年6月22日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：戴鹏飞，万商天勤（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅巍，男，1988年7月2日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：傅连荣(系傅巍之父)，男，1954年11月27日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人李慧因与被上诉人傅巍……