（2016）内22行终字11号

上诉人前旗房产局作出的蒙建科右前旗字第43055130000195号《在建工程抵押登记证明》，不符合《城市房地产抵押管理办法》第三条“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”的规定。在建工程抵押是为了取得继续建造资金的贷款。2012年10月，抵押物65套车库已经完工并交付买受人使用，不存在继续建造的情况。同时，前旗房产局对65套车库按在建工程办理抵押登记，未能提供办理《在建工程抵押登记证明》前进行实地查看的证据；另外，根据《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请”。本案中，只有原审第三人福泰房地产公司提出登记申请，而上诉人中基担保公司未向前旗房产局提交抵押登记申请。故抵押登记的申请程序不符合上述规定；前旗房产局在办理《在建工程抵押登记证明》时，审批时间在作出登记时间之后，程序有误。综上，前旗房产局作出的蒙建科右前旗字第43055130000195号《在建工程抵押登记证明》，违反法律规定。原审法院认定事实清楚，适用法

上诉人前旗房产局作出的蒙建科右前旗字第43055130000195号《在建工程抵押登记证明》，不符合《城市房地产抵押管理办法》第三条“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”的规定。在建工程抵押是为了取得继续建造资金的贷款。2012年10月，抵押物65套车库已经完工并交付买受人使用，不存在继续建造的情况。同时，前旗房产局对65套车库按在建工程办理抵押登记，未能提供办理《在建工程抵押登记证明》前进行实地查看的证据；另外，根据《房屋登记办法》第十二条规定：“申

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院行 政 判 决 书（2016）内22行终字11号上诉人（原审被告）科尔沁右翼前旗房产管理局，住所地：科尔沁右翼前旗泰宁街。法定代表人乌恩布和，局长。委托代理人潘长仁，内蒙古圣泉律师事务所律师。委托代理人孙景贺，科尔沁右翼前旗房产管理局干部。上诉人（原审第三人）兴安盟中基融资担保有限公司，住所地：乌兰浩特市兴安街新世纪小区A-13、A-14户。法定代表人马福军，该公司总……