（2017）湘01执异200号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现有证据表明，案外人刘大建在本院查封被执行人湖南度量衡置业有限公司名下、位于洞口县高沙镇××路××市场3栋、权证号为7××5项下110号房产之前，即已经与湖南度量衡置业有限公司签订了该房屋的房地产买卖合同，并支付了全部价款，由于湖南度量衡置业有限公司的原因，该房屋一直未能过户。但该房屋系商用门面，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一款（二）项的规定，因此，案外人刘大建的异议理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现有证据表明，案外人刘大建在本院查封被执行人湖南度量衡置业有限公司名下、位于洞口县高沙镇××路××市场3栋、权证号为7××5项下110号房产之前，即已经与湖南度量衡置业有限公司签订了该房屋的房地产买卖合同，并支付了全部价款，由于

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘01执异200号案外人：刘大建，男，汉族，1979年12月28日出生，住湖南省武冈市湾头八百镇。申请执行人：蒋社祥，男，汉族，1956年1月29日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：魏岗屹，湖南湘达律师事务所律师被执行人：湖南度量衡置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓5号栋2310房，组织机构代码：5743……