商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2212号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方一致的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按约全面履行自己的义务。原告为证明其与被告之间的商品房买卖合同关系及其交纳了全部购房款的事实，提交了有被告出具的交纳房款收据和被告签字盖章的商品房买卖合同予以证实，原告已经从形式上完成了自己的举证责任，一审法院予以认定。被告在与原告签订商品房买卖合同并收取原告购房款后，应按照合同约定于2015年12月31日向原告交付涉案商品房，但被告至本案庭审之日仍未交付，原告可解除涉案合同并要求被告返还已付购房款及承担按已付款1%违约金。因此，原告主张解除合同、返还已付购房款及支付违约金3,512元，一审法院予以支持。至于已付购房款利息。原告主张的购房款利息过高，应按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年9月22日起计算至实际退还之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告惠州市

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方一致的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按约全面履行自己的义务。原告为证明其与被告之间的商品房买卖合同关系及其交纳了全部购房款的事实，提交了有被告出具的交纳房款收据和被告签字盖章的商品房买卖合同予以证实，原告已经从形式上完成了自己的举证责任，一审法院予以认定。被告在与原告签订商品房买卖合同并收取原告购房款后，应按照合同约定于2015年12月31日向原告交付涉案商品房，但被告至本案庭审之日仍未交付，原告可解除涉案合同并要求被告返还已付购房款及承担按已付款1%违约金。因此，原告主张解除合同、返还已付购房款及支付违约金3,512元

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2212号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住所地：惠阳区淡水镇承修一路109号。法定代表人：吴晓华。委托诉讼代理人：张锦愉，广东力臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振华，广东惠保律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，男，汉族，1971年7月25日出生，住址:广州市天河区。委托诉讼代理人：周蔡玲，广东卓凡律师事……