商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终2732号

林伟雄、亿豪公司双方约定逾期交房违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，林伟雄未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾期交房违约金，林伟雄起诉之日为2017年5月3日，按两年诉讼时效，林伟雄请求从2014年1月1日至2014年4月25日的逾期交房违约金均超过诉讼时效，不予保护。亿豪公司已收取林伟雄缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，并根据商品房买卖合同第十四条的约定，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书。亿豪公司未提供证据证明其逾期办证行为有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。林伟雄、亿豪公司双方确认涉诉商品房已于2014年4月25日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，亿豪公司应自2014年7月24日起承担支付逾期办证违约金的责任，但林伟雄、亿豪公司双方约定逾期办证违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，林伟雄未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾

林伟雄、亿豪公司双方约定逾期交房违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，林伟雄未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾期交房违约金，林伟雄起诉之日为2017年5月3日，按两年诉讼时效，林伟雄请求从2014年1月1日至2014年4月25日的逾期交房违约金均超过诉讼时效，不予保护。亿豪公司已收取林伟雄缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，并根据商品房买卖合同第十四条的约定，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书。亿豪公司未提供证据证明其逾期办证行为有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。林伟雄、亿豪公司

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2732号上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面，统一社会信用代码9135030079609323XN。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:林伟雄，男，1992年9月22日出生，汉族，住福建省仙游县……