企业借贷纠纷 （2021）琼01执异156号

本案的争议焦点是案外人是否持有足以排除执行的涉案房产相关权益。鉴于案外人系对被执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人闫丽在人民法院查封涉案房产前，已经签订了书面买卖合同，支付了全部房价款，且已占有涉案房产。该事实已经发生法律效力的海南省乐东黎族自治县人民法院于2020年4月30日作出的（2020）琼9027执异33号执行裁定书予以确认。而且，现无证据证明案外人对涉案房产未办理过户登记存在过错。故案外人的异议请求，符合前述司法解释的规定，应中止对涉案房产的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

本案的争议焦点是案外人是否持有足以排除执行的涉案房产相关权益。鉴于案外人系对被执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异156号异议人（案外人）：闫丽。申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司。法定代表人：孙崇格。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊风。被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限公司。法定代表人：王海达。本院在执行申请执行人海南柏盈实业投资有限公司（以下简称柏盈公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称乐东金地公……