商品房预售合同纠纷 （2014）晋市法民终字第261号

商品房预售合同，是指房地产开发企业正在建设中的商品房预先出售承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。原告同山西百德兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，对双方具有约束力。依《商品房买卖合同》的约定，山西百德兴公司应于2011年12月30日前交付房屋，而实际交房日为2012年8月24日，显为逾期违约。本案的主要争议焦点为：商品房交付确认书的性质及效力。原被告签订的《商品房交付确认书》，是在山西百德兴公司代为承担了买受人依合同约定应承担的暖气入网费及入户防盗门费用的前提下，由山西百德兴公司统一制作文本，经买受人签字确认的，实为商品房买卖合同争议的处理方式，不为法律所禁止，该《商品房交付确认书》具有协议的属性，对双方当事人也有约束力。原告提出不在确认书上签字山西百德兴公司不给房屋钥匙，系胁迫手段，以此为由要求以无效处理。所谓“胁迫”，须构成精神性强制和物质性强制，显然不存在精神性强制；而原告以不签确认书被告不给房屋钥匙为由，达不到物质性强制的程度，原告完全可拒绝接收房并依据合同约定要求被告承担违约责任

商品房预售合同，是指房地产开发企业正在建设中的商品房预先出售承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。原告同山西百德兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，对双方具有约束力。依《商品房买卖合同》的约定，山西百德兴公司应于2011年12月30日前交付房屋，而实际交房日为2012年8月24日，显为逾期违约。本案的主要争议焦点为：商品房交付确认书的性质及效力。原被告签订的《商品房交付确认书》，是在山西百德兴公司代为承担了买受人依合同约定应承担的暖气入网费及入户防盗门费用的前提下，由山西百德兴公司统一制作文本，经买

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋市法民终字第261号上诉人（原审原告）曹云鹤，男，1932年12月10日生，汉族。委托代理人曹曙光，男，1958年2月9日生，汉族，系上诉人儿子。被上诉人（原审被告）山西百德兴房地产开发有限公司。法定代表人张国樑，该公司董事长。委托代理人张春梅，山西刚直律师事务所律师。上诉人曹云鹤与被上诉人山西百德兴房地产开发有限公司（简称山西百德兴公司）因……