商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终2927号

程亚君、毕培农与星浩公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，星浩公司对其销售给程亚君、毕培农的涉案房屋位于非标准层、窗户较其他楼层短40厘米的情况应当知情，然在销售过程中销售人员并未提示购房人，且在合同中亦未对此进行约定。虽星浩公司辩称其系按图施工，图纸均在规划局网站上公示，然作为房地产开发商，在明知销售给购房人的房屋为非标房，与样板间存在一定差异的情况下，应予主动提示，而不应苛求购房人需自行上网查询规划图纸来发现不同。据星浩公司庭审陈述，其售楼处的沙盘比例为1:160，故短少40厘米的窗户在沙盘模型中体现的尺寸仅为2.5毫米，在销售人员未予提示的情况下，极易误导购房人。另据星浩公司提供的物价局备案材料，亦可发现涉案房屋虽作为非标房，然其房价处于楼上、楼下标准层的中间价位，故不能得出涉案房屋作为非标房的差异已在房价中予以体现之结论。鉴于商品房对于普通百姓而言系极为重要的家庭财产，窗户高低对采光、通风及实际居住感受均有影响，故开发商在销售中应以诚信为本，让购房人明白消费。鉴于本案中星浩公司未能在销售过程中告知程亚君、毕培农所购房屋为窗户较短的非标房，且亦未举证证明该房

程亚君、毕培农与星浩公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，星浩公司对其销售给程亚君、毕培农的涉案房屋位于非标准层、窗户较其他楼层短40厘米的情况应当知情，然在销售过程中销售人员并未提示购房人，且在合同中亦未对此进行约定。虽星浩公司辩称其系按图施工，图纸均在规划局网站上公示，然作为房地产开发商，在明知销售给购房人的房屋为非标房，与样板间存在一定差异的情况下，应予主动提示，而不应苛求购房人需自行上网查询规划图纸来发现不同。据星浩公司庭审陈述，其售楼处的沙盘比例为1:160，故短少40厘米的窗户在沙盘模型中体现的尺寸仅为2.5毫米，在销售人员未予提示的情况下，极易误导购房人。另

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2927号上诉人（原审被告）苏州星浩房地产发展有限公司，住所地苏州市金阊新城金储街288号物流服务大厦8楼。法定代表人曹竣，董事长。委托代理人薛磊，江苏立泰律师事务所律师。委托代理人倪立，江苏立泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）程亚君。被上诉人（原审原告）毕培农。委托代理人薄小明，江苏德富信律师事务所律师，代理上述二被上诉人。……