租赁合同纠纷 （2016）吉04民终792号

李玉春及冷立华在2014年8月1日达成口头租赁协议，冷立华将辽源热电储灰厂小坝内15亩场地租赁给李玉春，当日冷立华收取李玉春租金10万元。上述口头合同应认定有效，2014年10月1日，李玉春、冷立华签订的租赁协议与上述口头合同标的相同，与口头合同均具有法律效力，虽然书面协议约定的租金为3万元，但实际履行的租金为10万元，冷立华对收取租金10万元数额无异议，应认定合同约定的租金为10万元。上述书面协议第二条约定：场地一旦发生任何纠纷由甲方负责，并承担乙方一切损失。因此，冷立华按约定负有保证租赁场地能够正常使用的义务。现因村民阻止施工，致使李玉春不能使用场地，无法实现合同目的，故对李玉春要求解除合同、返还租金5万元的诉讼请求应予支持。本案租赁协议系由冷立华与李玉春签订，冷立华是合同当事人，并非为中间人，对冷立华称的其为中间人的主张不予认定，冷立华应承担相应的合同责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条规定，判决：一、解除李玉春与冷立华之间的租赁协议；二、冷立华于本判决生效之日起，十日内一次性返还李玉春租金5万元。案件受理费1,050.00元，由冷立华负担。

李玉春及冷立华在2014年8月1日达成口头租赁协议，冷立华将辽源热电储灰厂小坝内15亩场地租赁给李玉春，当日冷立华收取李玉春租金10万元。上述口头合同应认定有效，2014年10月1日，李玉春、冷立华签订的租赁协议与上述口头合同标的相同，与口头合同均具有法律效力，虽然书面协议约定的租金为3万元，但实际履行的租金为10万元，冷立华对收取租金10万元数额无异议，应认定合同约定的租金为10万元。上述书面协议第二条约定：场地一旦发生任何纠纷由甲方负责，并承担乙方一切损失。因此，冷立华按约定负有保证租赁场地能够正常使用的义务。现因村民阻止施工，致使李玉春不能使用场地，无法实现合同目的，故对李玉春要求解除合

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终792号上诉人（原审被告）：冷立华，男，现住辽源市龙山区。被上诉人（原审原告）：李玉春，男，现住辽源市龙山区。上诉人冷立华因与被上诉人李玉春租赁合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2015）龙民初字第1574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。冷立华上诉……