商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3407号

张新平与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力。 关于第1项诉讼请求：本案双方依照意思自治原则签订合同并生效，属债权行为，而房屋不动产权权属变动问题采取登记外观主义，即非经由法定程序完成房屋所有权登记行为的，不发生物权变动效力。据此，依照原《中华人民共和国物权法》第九条之规定可知，案涉房屋未办理所有权过户登记，当事人虽已缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发商履行相应合同义务的请求权，尚不享有房屋所有权。故对于张新平主张确认案涉房屋所有权为其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于第2项诉讼请求：当事人双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，佳年华公司应当按照合同约定在房屋实际交付后365日内办理不动产权证而至今尚未履行，应当继续履行。故对于张新平主张佳年华公司继续为其办理成都市高新区天府大道南段1167号“城南晶座”xx号商品房不动产权证的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于第3项诉讼请求：《商品房买卖合同》第十九条“产权登记”第2款第2项载明，逾期办证

张新平与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力。 关于第1项诉讼请求：本案双方依照意思自治原则签订合同并生效，属债权行为，而房屋不动产权权属变动问题采取登记外观主义，即非经由法定程序完成房屋所有权登记行为的，不发生物权变动效力。据此，依照原《中华人民共和国物权法》第九条之规定可知，案涉房屋未办理所有权过户登记，当事人虽已缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发商履行相应合同义务的请求权，尚不享有房屋所有权。故对于张新平主张确认案涉房屋所有权为其所有的诉讼请求，一审法院不予支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3407号 上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司，住所地：成都市金牛区蜀汉路359号10幢1-6楼。 法定代表人：蒲云辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈瑞珍，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：张新平，男，1970年12月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 委托诉讼代理人：陈伦，四川允知律师事务所律师。 上诉人四……