商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二初字第11号

原告洪雅娟与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告洪雅娟已按约定交纳全部购房款，被告沈阳绿地公司亦应依约履行交付房屋义务，沈阳绿地公司逾期交付房屋超过60日，至今仍未能交付房屋，符合合同约定的解除条件，原告亦发出《合同解除通知书》，故原告洪雅娟要求解除与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》，并要求被告沈阳绿地公司退还房款8，694，516元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十七条之规定，本院予以支持。关于原告洪雅娟提出要求被告沈阳绿地公司支付购房款利息及支付违约金的主张，本院认为，因合同约定逾期交房导致合同解除的，出卖人的违约责任是“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，而原告提出该违约金约定过低，并且被告沈阳绿地公司在收到原告提出的《合同解除通知书》后至今未积极履行退款义务，且至今案涉房屋不具备交付条件，考虑到原告一次性交纳了8，694，516元大额房款，被告沈阳绿地公司作为

原告洪雅娟与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告洪雅娟已按约定交纳全部购房款，被告沈阳绿地公司亦应依约履行交付房屋义务，沈阳绿地公司逾期交付房屋超过60日，至今仍未能交付房屋，符合合同约定的解除条件，原告亦发出《合同解除通知书》，故原告洪雅娟要求解除与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》，并要求被告沈阳绿地公司退还房款8，694，516元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十七条之规定，本院予以支持。关于原告洪雅娟提出要求被告沈阳绿地公司支付购房款利息及支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二初字第11号原告：洪雅娟，女，1954年8月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。被告：绿地地产集团有限公司，住所地上海市黄浦区打浦路688号。法定代表人：张玉良，该公司董事长。委托代理人：唐德生，上海镇霆律师事务所律师。被告：沈阳绿地置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托代理人：……