租赁合同纠纷 （2021）苏08民终54号

本案一审争议焦点为：1.诉争双方之间的租赁合同关系的解除时点如何认定；2.李建风、李建军欠明国租赁部的租金金额，及李建风、李建军未归还租赁物的数量是多少；3.明国租赁部欠李建风、李建军的租金金额是多少。对于争议焦点一，李建风、李建军提供的录音一份，证明双方解除合同时点为2018年7月6日，明国租赁部不予认可。一审法院认为，该录音能够证明，在2018年7月6日李建风、李建军就解除租赁合同事宜进行通知，明国租赁部亦表示租金打欠条，并要求李建风、李建军返还钢管，故双方就合同解除已经达成一致意见，解除时点应为2018年7月6日。对于争议焦点二，经计算，截至2018年7月6日，李建风、李建军欠明国租赁部租金575094.9元，另明国租赁部的原经营者李明国就此前的租赁关系向李建风、李建军出具欠付租金51167元的条据，故李建风、李建军欠明国租赁部租金合计为523927.9元。李建风、李建军尚欠明国租赁部租赁物为钢管18215.7米、扣件1332只、套管641只、顶丝350只，其中6米钢管2134只。对于李建风、李建军提出未收到6米钢管2134只的主张，因其认可明国租赁部的租赁单，经统计，6米钢管共

本案一审争议焦点为：1.诉争双方之间的租赁合同关系的解除时点如何认定；2.李建风、李建军欠明国租赁部的租金金额，及李建风、李建军未归还租赁物的数量是多少；3.明国租赁部欠李建风、李建军的租金金额是多少。对于争议焦点一，李建风、李建军提供的录音一份，证明双方解除合同时点为2018年7月6日，明国租赁部不予认可。一审法院认为，该录音能够证明，在2018年7月6日李建风、李建军就解除租赁合同事宜进行通知，明国租赁部亦表示租金打欠条，并要求李建风、李建军返还钢管，故双方就合同解除已经达成一致意见，解除时点应为2018年7月6日。对于争议焦点二，经计算，截至2018年7月6日，李建风、李建军欠明国租赁部

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终54号上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安盐化新区明国钢管扣件租赁部，住所地淮安盐化新材料产业园区范集镇人民政府西侧。投资人：李佩佩，该租赁部负责人。上诉人（原审被告、反诉原告）：李建风，男，1989年2月15日出生，汉族，住淮安市。上诉人（原审被告、反诉原告）：李建军，男，1989年7月8日出生，汉族，住淮安市。上诉人李建风、李建军共……