商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1059号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定将涉案商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告将涉案房屋惠阳区xxx城市广场xxx号商业裙楼x层xx号房交付原告并支付逾期交付房屋违约金，理由正当，应予支持；因原告已付清购房款841960元，被告应按合同约定向原告支付逾期交付房屋违约金，即按已付购房款每日万分之五的标准计付。违约金计算期限应为2015年8月1日起至被告将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付原告使用之日止，原告诉请计至2016年3月31日的违约金为101035.2元，该诉求金额未超过以上述标准计算所得违约金，故原审对计至2016年3月31日的违约金按原告诉求支持。被告的答辩意见因为未提交相关证据证实，原审不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告广东中胜置业有

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定将涉案商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告将涉案房屋惠阳区xxx城市广场xxx号商业裙楼x层xx号房交付原告并支付逾期交付房屋违约金，理由正当，应予支持；因原告已付清购房款841960元，被告应按合同约定向原告支付逾期交付房屋违约金，即按已付购房款每日万分之五的标准计付。违约金计算期限应为2015年8月1日起至被告将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1059号上诉人（原审被告)：广东中胜置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河，董事长。委托诉讼代理人：江伟，该公司法务。被上诉人（原审原告)：张桂林，女，1974年5月10日出生，汉族，香港居民，委托诉讼代理人：何云，泽丰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵常远，广东卓言……