房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0411民初5161号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，具有法律约束力。 被告未按约履行办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记并交付权属证书的义务，构成违约，应当承担按约支付违约金的责任。 关于违约金标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。” 据此，违约金是否过高应以违约所致损失为衡量标准。 逾期办理房屋初始登记的违约行为可造成原告损失，因为唯经初始登记，原告才可办理房屋相应权证，从而用以出售、抵押等，以取得交换价值。 本案中，双方约定逾期交付权属证书的违约金为已付房款
摘要
刘韵霞与嘉兴创都房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5161号原告：刘韵霞，女，1963年8月18日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：李尔冉，女，1989年8月8日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告刘韵霞之女。 被告：嘉兴创都房地产有限公司。 住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。 统一社会信用代码：9133040066713725……