商品房销售合同纠纷 （2021）黔26民终1872号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，应合法有效。双方在商品房买卖合同中约定出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。故原告诉请被告逾期支付交房违约金事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。应以合同约定交房时间次日计算违约时间即2019年1月1日至2019年4月17日，共计106天，按约定房屋总价款592240.00元日万分之一计算违约金合计6277.74元(592240.00元×106天×0.0001)。被告提出调整违约金按日万之零点三的请求，不符合约定，不予采纳。对于逾期办证违约金，因被告未提供取得大证的依据，应以原告实际取得房屋所有权证的

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，应合法有效。双方在商品房买卖合同中约定出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。故原告诉请被告逾期支付交房违约金事实清楚

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1872号上诉人（一审被告）：凯里市和盛房地产开发有限责任公司，住所地凯里市凯棉路138号佳和盛世2栋4单元1、2楼。法定代表人：蒋宏永，系公司总经理。委托诉讼代理人:杨泽慧,贵州知序律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡帮洋涛，男，1994年8月6日出生，苗族，住贵州省凯里市。上诉人凯里市和盛房地产开发有限责任公司（……