农村土地承包合同纠纷 （2016）粤06民终5718号

本案属农村土地承包合同纠纷案。本案争议的焦点为：一、本案所涉《土地转让协议》的效力问题；二、坑口经济社是否应当返还20万元及利息给廖某。首先，针对合同的效力。一审法院认为，本案所涉土地的所有权属坑口经济社，廖某非坑口经济社集体经济组织的成员。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第八项的规定，以借贷、租赁或其他方式处分村集体财产的事项，应当经过村民会议讨论通过，方可进行。本案中，廖某虽举证坑口经济社村集体有村民代表签名同意本案《土地转让协议》的签订，但是，坑口经济社村集体年满18周岁的村民为424人，同意《土地转让协议》签订的村民为23人。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条的规定，村民会议应当有过半数村集体年满18周岁的村民或者过三分之二的户代表参加，村民会议决议应当经过半数参加会议的村民过半数通过。本案中同意廖某与坑口经济社上述协议的村民数远未达上述法律的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，上述协议因违反法律的强制性规定，应属无效合同。另外，涉案土地原为鱼塘，属农业用地。廖某非为坑口经济社村集体经济组织成员，无权在坑口经济社村集体范围内获

本案属农村土地承包合同纠纷案。本案争议的焦点为：一、本案所涉《土地转让协议》的效力问题；二、坑口经济社是否应当返还20万元及利息给廖某。首先，针对合同的效力。一审法院认为，本案所涉土地的所有权属坑口经济社，廖某非坑口经济社集体经济组织的成员。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第八项的规定，以借贷、租赁或其他方式处分村集体财产的事项，应当经过村民会议讨论通过，方可进行。本案中，廖某虽举证坑口经济社村集体有村民代表签名同意本案《土地转让协议》的签订，但是，坑口经济社村集体年满18周岁的村民为424人，同意《土地转让协议》签订的村民为23人。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5718号上诉人（原审被告）：佛山市高明区更合镇布X村民委员会坑口经济合作社，住所地广东省佛山市高明区。负责人：廖艳雄，该社社长。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞。被上诉人（原审原告）：廖某，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：严敏杰，广东共明律师事务所律师。上诉人佛山市高明区更合镇布……