（2016）鲁03执异14号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案在执行过程中，对登记在被执行人锦乐公司名下的房屋进行查封的执行行为，符合法律有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。涉案房屋登记的所有权人是被执行人锦乐公司，并非异议人祁汝军。根据上述法律规定，本院查封房屋，并无不当。异议人祁汝军虽称其是涉案房屋的实际所有权人，但其提交的房产证中载明的房屋所有权人是被执行人锦乐公司，并非是其本人，及其所提交的付款凭据，也仅能证实其参与并交付了公司自建房屋款项的过程，并实际占有使用至今，但因其没有提交足以证实其已经买受涉案房屋产权的证据，不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的要求，不足以排除人民法院对该房屋的查封，故其解除涉案房屋查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案在执行过程中，对登记在被执行人锦乐公司名下的房屋进行查封的执行行为，符合法律有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。涉案房屋登记的所有权人是被执行人锦乐公司，并非异议人祁汝军。根据上述法律规定，本院查封房屋，并无不当。异议人祁汝军虽称其是涉案房屋的实际所有权人，但其提交

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁03执异14号异议人（案外人）祁汝军。申请执行人中国东方资产管理公司青岛办事处（以下简称：青岛办事处）。住所地：青岛市。法定代表人李志环，董事长。被执行人山东桓台锦乐轴承有限公司（以下简称：锦乐公司）。住所地：桓台县。法定代表人陈同胜，董事长。被执行人山东万腾龙酒业股份有限公司（原山东黄河龙酒业集团股份有限公司。以下简称：万腾龙公司）。住所地……