商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第806号

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在诉争房屋实际交付（2009年9月21日）后的730日内即于2011年9月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因房地产权属证书包含房屋所有权证书及土地使用权证书，故被告应按合同约定期间完成该两项登记备案义务，但被告直至2013年11月20日才办理完诉争房屋土地总登记手续，已构成违约。双方在合同中约定按已付房价款的月1%计算违约金，该约定不违反相关强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应全面履行合同义务，故被告在完成登记备案后负有通知义务。被告主张其已以公告方式通知原告，但并不符合双方合同约定，故被告应支付的违约金应计算至其实际通知原告（即2013年11月26日）止。此外，原告诉请被告履行房屋产权及土地总登记义务，因被告已履行完毕，本案不再处理。原告另诉请被告出具购房证明书并开具购房发票，因被告在庭审中亦自认该两项义务

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在诉争房屋实际交付（2009年9月21日）后的730日内即于2011年9月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因房地产权属证书包含房屋所有权证书及土地使用权证书，故被告应按合同约定期间完成该两项登记备案义务，但被告直至2013年11月20日才办理完诉争房屋土地总登记手续，已构成违约。双方在合同中约定按已付房价款的月1%计算违约金，该约定不违反相关强制性规定，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第806号上诉人（原审被告）福建景城实业有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人郑朝晖，董事长。委托代理人慕克俭，北京大成（福州）律师事务所律师。委托代理人慕天笑，北京大成（福州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）江磊，男，汉族，1978年2月18日出生，住福建省闽侯县。被上诉人（原审原告）廖美金，女，汉族，1983年1月1……