房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终369号

依法成立的合同，受法律保护。签约方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。蔡亮与江恒公司签订《商品房买卖合同》的当日，即将购房款交付了江恒公司，蔡亮履行了该合同对蔡亮所设定的义务。江恒公司亦应“在2014年7月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在江恒公司没有履行上述义务，双方协商解决又没有达成一致意见的情况下，应该认定江恒公司违约。江恒公司亦应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定向蔡亮承担违约责任。蔡亮的诉讼请求，法院应该给予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决：江恒公司于本判决生效之日起十日内向蔡亮支付违约金。违约金的支付数额以蔡亮已付购房款433855元为本金、以中国人民银行规定的同期逾期贷款利息为利率、以从2015年7月30日起至江恒公司给蔡亮办理房屋产权证止为期间作为基数进行

依法成立的合同，受法律保护。签约方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。蔡亮与江恒公司签订《商品房买卖合同》的当日，即将购房款交付了江恒公司，蔡亮履行了该合同对蔡亮所设定的义务。江恒公司亦应“在2014年7月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在江恒公司没有履行上述义务，双方协商解决又没有达成一致意见的情况下，应该认定江恒公司违约。江恒公司亦应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定向蔡亮承担违约责任。蔡亮的诉讼请求，法院应该给予支持。依

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽14民终369号上诉人（原审被告）：兴城江恒房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处果树小区海尚丽景小区8-1#楼111室。法定代表人：杨晓超，该公司经理。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡亮。上诉人兴城江恒房地产开发有限公司（以下简称江恒公司）因与被上诉人蔡亮房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院……