物业服务合同纠纷 （2019）川0411民初2228号
裁判要旨
鹭栖花园业委会与原告所签的物业合同虽为效力待定，但导致合同效力待定的原因不可归咎于原告，被告也未能提交证据证实鹭栖花园委员会与原告间存在利益勾结，恶意串通损害业主利益的情形，因此依据在庭审中原、被告确认的2016年2月3日起至2017年1月20日期间原告在鹭栖花园小区提供了物业服务这一事实，作为物业服务企业的原告参照鹭栖花园业委会与其签订的合同约定向小区业主收取物业服务费有法律依据和事实依据。 至于收费标准，因被告未能提交证据证实原告所主张的合同收费标准1.00元／平方米／月可能存在价格明显畸高而导致双方权利义务失衡的情形，故物业服务费应为1348元（1.00元／平方米／月×116.4平方米×11个月+1.00元／平方米／月×116.4平方米÷31天×18天），现原告仅主张1335.27元，本院予以支持。 被告辩称原告所签的物业服务合同不合法且提供物业服务期间存在物业服务不到位、不达标的情形，故其不应交纳物业服务费。 本院认为，物业服务费是小区全体业主获得物业服务的保障和前提之一，业主在实际接受物业服务企业所提供的物业服务的情况下，个别业主宜以小区整体的物业服务获得保障为考虑的前提。
摘要
四川省仙都物业服务有限责任公司与安春物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0411民初2228号 原告:四川省仙都物业服务有限责任公司（统一社会信用代码：9151010067219432XF），住所地：成都市青羊区苏坡乡万家村三组。 法定代表人：方丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人:吕庆，四川晓明维序律师事务所律师（执业证号：15104201310106142）。 被告:安春，女，1986年3月7日出……